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[资讯] 维权10余次,开发商失联,办不了证!心疼这个奇葩盘的业主

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发表于 2019-2-21 09:47:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
南宁楼市发生过无数次维权,可以肯定的是,未来还有无数次维权在来的路上。
但是论规模、论影响力、论维权形式,新阳国际都可以称得上是“经典”案例。
历经无数次“一户一表”的维权之后,这一次,让新阳国际上头条的,则是一则关于办理房产证的《公告》。这则《公告》可谓“拔出萝卜带出泥”,又抖出了不少料。

-1-
业委会代办房产证遭拒
日前,南宁市国土局发布了一则《关于公开<南宁市国土资源局关于办理新阳国际不动产权证书有关事宜的函>(南国土资函〔2018〕2481号)一文的公告》。

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▲国土局发布的公告。
公告公示了市国土局关于办理新阳国际不动产权证书的相关回复意见:新阳国际开发企业——农辉公司法人主体资格仍存在的前提下,业委会代办不动产证应取得农辉公司的授权办理委托书。

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▲该盘办理不动产登记的函。
这意味着,新阳国际业委会申请办理不动产证遭拒,新阳国际的业主们要办理不动产证仍要与开发商周旋。

-2-
开发商失联
办理不动产登记证本应是开发商的事,新阳国际为何是业委会亲自办理?从国土局的回复中,可知端倪。

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▲开发商已失联。
1、首次不动产登记手续应由开发商办理
2、新阳国际在项目建设过程中不按规则批准内容施工,无法进行规划竣工验收,不符合申请不动产首次登记条件
3、开发商虽失去联络,被工商部门列入经营异常名录,但仍处于存续期间,具备民事行为能力。
说白了,开发商虽然无赖,但仍是办理首次不动产登记的主体,代办需开发商出具委托证明;此外,小区违规施工无法竣工验收,达不到办理条件。
开发商挖了坑又“玩消失”,业主只能干着急。
新阳国际的开发商,也是黑料一大堆。从“企查查”可看到,关于新阳国际开发商——广西农辉置业有限公司的判决书就多达362起,判决文书157份。
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▲“企查查”关于开发商的“黑料”。
除与业主之间的纠纷外,开发商还身陷外墙工程款结算等多起纠纷。可即便是官司缠身又已经失联,它依然“顽强”续存。

-3-
南宁维权大户
说起新阳国际,其维权过程可谓一把辛酸泪。
十三妹大致梳理如下:
●2013年1月交房,无一户一表埋隐患;
●2014至2015年期间,无一户一表,屡遭停水停电,屡次上演“奇葩维权”,西乡塘区政府等部门多次召开协调会;

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●2014年9月19日,在南宁市西乡塘区住房和城乡建设局备案,系南宁市新阳国际第一届业主委员会,任期两年;
●2015年1月30日,南宁天勤电力设备工程有限公司、广西华南电气有限公司发出《通告》,告知新阳国际住户,由于被告未付款,决定于2015年2月11日上午11时左右前往该小区拆除配电设备;
●2015年3月29日,召开业主大会,决议同意授权小区业委会作为诉讼主体、通过诉讼程序解决与开发商关于更换小区供配电设施、重新改造一户一表的诉求;
●2015年8月11日,新阳国际业委会以原告身份起诉开发商,西乡塘区人民法院立案受理;
●2016年4月5日,西乡塘区人民法院判决:开发商于本案判决生效之日起十日内开始更换南宁市西乡塘区新阳路292-1号新阳国际小区现有不合格的配套供电设施并按照《广西壮族自治区居民区供配电设施建设规范》(DBJ45-004-2012)的规定建设“一户一表”供配电工程;
然而开发商仍拒不执行,维权闹剧继续上演。
●2017年9月,政府部门协调,安装一户一表,可正常生活,业主称“见到了彩虹”;

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▲业主群对话。
●2018年9月3日,业委会向市人民政府递交《关于申办南宁市新阳国际小区各业主房屋不动产证的请示》,争取办理不动产证。
从新阳国际维权的脉络看,自交房起,解决一户一表问题花了4年多时间,并且还是在政府部门的大力推进下才能解决,开发商从始至终都在推诿直至失联。
截止目前,新阳国际交房已有6年多,业主们通过艰辛坎坷的维权,解决了“一户一表”,但最大一关——不动产登记证依然悬而未决,维权之路依旧漫漫。
-4-
一“证”难倒英雄汉
除了新阳国际,扒房曾发过《知道吗?南宁逾30盘拖欠房产证,最长达10年》一文,粗略统计,南宁目前仍有近30个小区遭拖欠不动产登记证,有的甚至长达10年。
这些无法办证的楼盘,有的几乎是旗下多个楼盘集体“犯事”。比如“瀚林系”、“红日系”。
其中,“瀚林系”瀚林御景、瀚林新城、瀚林君庭、瀚林山水源等楼盘,皆是因违规建设,导致无法办理房产证。不过,现在“瀚林系”部分楼盘在各方推动下,正陆续办理。
此外,开发商与建设单位产生工程款纠纷,因消防设施不符合验收标准,土地滞纳金不交等情况,也是导致房产证无法办理的原因。
而类似个别开发商早已跑路,房产证更加遥遥无期。
对于突然需要资金周转的业主来说,没有房产证的房子,始终是一根刺扎入心中,难以释怀。

-5-
为什么受伤的总是购房者?
从现行的办理不动产证政策看,首次申请办理不动产证的需要准备多达14类材料,需提供涉及产权人、国土部门、规划部门、施工单位甚至派出所等单位出具的材料,涉及房屋从规划报建到竣工验收一系列环节。
只要一个环节出岔子,都可能导致无法取得不动产证。
掏空6个钱包买了房子、买的楼盘也是“五证齐全”,结局却是:不论是违规建设或是开发商与建设单位纠纷,最终以购房者拿不到房产证为代价
为什么受伤的总是购房者?
而像新阳国际一样被拖欠不动产登记证的小区,业主权利又该由谁来维护?
◆◆◆
文|十三妹  编|小二郎
本文版权归扒房所有



               
锄禾日当午,签到好辛苦。
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