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利率下调关你啥事?广源华府超级笋盘?|BF问答NO.53

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发表于 2019-2-14 07:21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

有态度,有帮助。扒房问答,给你不一样的解答。你尽管问,我努力答。

第1题
利率调整关你啥事?
@小如: 不太懂,利率上浮或者下调,对我们已经贷款了的有什么影响?
扒房:有影响,也没影响。
如果调整的是基准利率,比如加息或者降息,那就有影响。次年起,你的月供将按照新调的基准利率来执行,加息月供就多了,降息月供就少了。
如果调整的是浮动部分,并非基准利率,比如现在普遍在原有浮动利率基础上下调5%-10%,那对已经贷款的没有影响。
打一个比方,假如你2018年11月买的房子,与银行贷款30年,利率是基准利率(目前是4.9%)基础上上浮40%,那么不管以后浮动部分下调到了基准利率上浮20%,还是基准利率上浮10%,都与你无关。你贷款30年,原定的浮动比例40%就将跟随你30年。
你可能会说,那2018年上车的岂不是很坑?是有点坑,但也要一分为二地看待。毕竟,等利率大幅下调的时候,房价可能早就不是之前的房价了。

第2题
北湖万元以内有什么房?
@_d:有没有9000-10000的好房源介绍啊,最好是北湖片区的,之前看大唐天城,不过卖完了。
扒房:如果说9000-1000的房源是有,如果是好房源还在北湖片区,对不起,真没有。
北湖片区主要有华润置地万象华府、大嘉汇康悦、大唐天城等。大唐天城正向你所说,住宅已经卖完。大嘉汇康悦本身规模就不大,可选房源也不多。
最主要的是价格,北湖正常商品房基本都是1.1万元/平米以上,好一些的基本在1.2万元/平米左右。
如果想找9字头房源,只能到稍偏一些的板块了,比如相思湖、沙井等。

第3题
广源华府超级值得入手?
@流浪天涯:我想在五象核心区买房,用于改善居住,请问广源华府适合吗?我一个朋友经常跟我聊到这个盘,说广源是个超级笋盘。
扒房:从某些方面看还可以,但说超级笋盘就言过其实了。
该盘地段确实很优秀,五象核心区,近体育中心,近3、4号线地铁站,又享受一线江景。除了学区弱一些,其他光环几乎都占了。

79a37462a72de08a07724aa009238c1f.jpg ▲广源华府效果图。
自身产品也不差,2.5的容积率,包含洋房、小高层和高层,多数房源可看江。此外,建筑立面及户型也都OK。
由于占据出众的地段,广源华府目前售价达1.5万元/平米以上。
不过,该盘在企业品牌和物业方面比较一般。小区居住舒适度高低,以及未来升值潜力,除了地段和自身产品,还要看品牌力和服务力。
结合广源在南宁已交付项目来看,品牌口碑和物业服务属于中等偏下,企业未来竞争力也较弱。
综合来看,广源华府属于比较难得的好地段楼盘,但考虑到品牌口碑和物业服务,入手也还需仔细考量。

第4题
中南紫云集好不好?
@AG银:扒房君,你觉得中南在南宁的第一个项目怎么样?大概会卖什么价?
扒房:中南在南宁的第一个项目位于五象新区凤凰路182号,案名为中南紫云集。紫云集属于中南一个成熟产品系,在全国很多城市均有。
该项目规模适中,拥有118亩的体量,由19栋独栋独单元高层组成,整体舒适度不错。

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▲中南紫云集效果图。
教育方面是其特色,自身配建幼儿园,右侧紧邻南宁四中五象校区(含初中、高中),右后方还有秀田小学五象校区。根据就近原则,未来学区划入四中和秀田小学的几率大。
项目右前方为五象湖公园,到南宁市图书馆也很近,距离五象核心区只要5分钟车程。
目前开放有3个城市展厅可了解基础信息,但现场售楼部尚未开放,预计4月份首次开盘。
价格未定,附近的金科博翠山及金玖世家均价1.2万元/平米左右,可作为参考。
关于中南紫云集详细情况,有机会给大家单独扒一扒。

第5题
南宁会放开限购吗?
@肥诺诺:2019年,南宁会放开限购吗?
扒房:不好意思,南宁本就没有限购,此前的限购令早就解除了。现在,全国部分城市限购正在松绑,确实是趋势。
限购虽然没有,限价可是有好几种:限地价,限毛坯价,限精装价。
2019年,综合国际国内环境来看,我国经济形势不容乐观,部分城市的楼市调控势必会松绑。至于南宁,限价松绑的可能性也很大。

第6题
产权移交房到底咋处置?
@☆:之前说的那些产权移交房,现在到底怎么处理了?也没见政府来分配呢。
扒房:根据南宁市国土局公布的最新处置情况,自2017年南宁采用“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价出让方式以来,截至2018年11月,已出让土地涉及竞配产权移交住房项目合计37宗,与土地受让人签订合同约定配建产权移交住房建筑面积合计57.78万平方米。
产权移交住房的产权属政府所有,经竣工验收合格后,土地受让人无偿移交给市政府指定的机构统筹安排,由市住房局监管。

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根据《南宁市竞配产权移交住房接收处置管理工作方案》(南房〔2018〕13号),产权移交住房处置方式主要分为销售型房源、租赁型房源两种。销售型房源,即按政府定价、限制转让年限,向符合准购条件的申请人销售的方式进行销售;租赁型房源(除用于公共租赁住房、人才公寓房源外)由平台公司按市场租金公开对外出租。
目前,市住房局正在牵头草拟竞配产权移交住房销售管理规定及竞配产权移交住房阶段性处置计划,拟适时选取部分产权移交住房进行销售试点(包含用于政府拆迁安置房源)。同时,待现有的产权移交住房竣工交付后,确定一定比例作为租赁房源投入市场。
看来,想买这类房子还需再等一等,并且肯定是有各种条件限制的,具体如何拭目以待吧。
◆◆◆
文|七小剑   编|小二郎
本文版权归“扒房”所有
锄禾日当午,签到好辛苦。
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