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没有地铁光环,房价2万+,凤岭北不值得?

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发表于 2019-1-26 20:05:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
这两年,谈到“房事”言必称五象。
曾经的“流量之王”凤岭北,没有地铁光环,在售楼盘骤减,因此热度急降。
然而,就在近期不少区域忙着价格战时,凤岭北的房价坚若磐石,部分楼盘甚至悄然迈上了2万+/平。

-1-
“凤岭北不需要地铁”
地铁,是众多购房者买房的因素和楼盘增值的重要砝码之一。
因此,很多有地铁线路的板块都会非常骄傲地将地铁列为重要卖点,突出在最显著的位置,但有一个区域不会,那就是凤岭北。
不是凤岭北傲娇,而是确实很多楼盘不近地铁。
看地铁1号线的路线,走民族大道过了埌东客运站后90°北转向南宁东站,刚好完美地避开了凤岭北腹地,让很多楼盘都成功地避免了成为地铁盘。
因此,地铁从未成为凤岭北核心区楼盘的卖点。当然,他们也不稀罕,地铁只是刚需的必需品,高大上的凤岭北不需要。

-2-
房价最高已2万+
不过,令人奇怪的是,缺乏地铁光环的凤岭北,房价却异常坚挺。
楼市新一轮横盘调整,不少其他区域忙着价格战之际,却从未听说过凤岭北的传出降价促销的消息。
不仅如此,凤岭北部分楼盘的价格已悄然迈上2万+。

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▲凤岭北部分楼盘售价
除了核心区外,凤岭北边缘地带已是13000元/平米起步。

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▲凤岭北价格区间图。
过去几年,随着在售楼盘与可开发土地日渐减少,凤岭北的势头逐渐走弱,风头被红得发紫的五象新区完全掩盖。
失去市场追捧的凤岭北,看似江湖地位不保,却悄悄在价格上扳回一局,成为南宁名副其实的价格高地。
这值得玩味。

-3-
凤岭北,凭什么?
道路狭窄,断头路多,配套缺乏……多年来,凤岭北的规划都是被吐槽的对象。
但就是这个一直被人吐槽的曾经荒芜的片区,今天却用让人高攀不起的房价数据让人无言以对。
凭什么?
八哥以为主要有以下几方面原因。
城市中心地位的确立。不管你承不承认,以万象城为核心周边5公里范围内的凤岭南北,已成为南宁不折不扣的新中心。
交通枢纽地位确立。随着南宁东站(西南第二大高铁站)投入使用以及地铁1号线的接入,凤岭北便奠定了广西交通枢纽的地位。
今年1月18日,凤岭综合客运枢纽站正式启用,实现了高铁、地铁、公交、出租等交通方式的零距离换乘,南宁东站交通枢纽地位得以巩固,使凤岭北的“门户”地位得以提升。
配套设施逐渐完善。尽管凤岭北核心区的商业配套为人诟病,但雄厚的名校教育资源却不知令多少人艳羡。
天桃实验学校(银杉校区、翠竹校区)、民主路小学(佛子岭校区)、滨湖路小学(山语城校区)、南宁二中(凤岭校区)等。
据说,到2020年,凤岭北还将新增9所青秀区直属中小学。根据《南宁市青秀区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,青秀区的教育事业重点项目中约有半数落位凤岭北。
不让孩子输在起跑线,学区成了这个时代最贵的资源!

-4-
开发逐渐进入尾声
随着凤岭北日益成熟,片区的可供开发的自然越来越少。
从2016年开始,凤岭北住宅用地供应如挤牙膏一样。
2016年5月18日,云景山语城项目不到40亩地块,吸引12家房企,163轮角逐后被中铁摘获,成交单价1670万元/亩,总价约6.66亿元,楼面地价7157元/平,溢价率高达116.32%。

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▲云景山语城地块
2017年12月29日,荣和拿下的云景路北路50亩地块楼面地价为6955元/㎡(毛坯不得超过8837元/平)。
2018年惨烈依旧,凤岭北仅1幅带城镇住宅用地的土地出让,并到了南宁东站附近。
供地少、门槛高……凤岭北不断释放出信号:“面粉”告急。
摊开凤岭北地图,总规划用地面积约21.67平方公里的凤岭北开发量已超8成。

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▲凤岭北用地规划图

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▲凤岭北用地现状图
剩余未开发的土地,住宅用地也在骤降。不得不承认,凤岭北房地产开发进入“末”时代。

-5-
门槛是真的高
不过,对于目前想置业凤岭北的人来说未必是好事,因为不仅可选房源少,而且门槛奇高了。
放眼凤岭北,在售楼盘除核心区3盘及长虹路一带少量房源外,余货并不多。

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▲凤岭北在售新房盘点
核心区目前仅美泉1612、荣和公园大道、霖峰壹號三盘。
其中,美泉1612少量存货、荣和公园大道部分准现房,单价均已破2万。
霖峰壹號·观邸是项目的三期新品,规划打造60层200米超高层大平层产品,户型面积有141㎡和171㎡两种,也是少有的毛坯房。
显然,凤岭北已经不是一般人能高攀的了。也许,这就是成熟的代价,你认为凤岭北还值得吗?
◆◆◆
文|十三妹  编|八阿哥

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锄禾日当午,签到好辛苦。
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